个人如何开房屋租赁发票?

更新时间:2019-10-10

  我想问下,在北京,个人如果开具租赁发票?到哪儿办?需带什么材料?以及需要缴纳多少税额等问题,越详细越好,拜托啦!

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  1.个人想开房租租赁发票,首先房东跟房客要协商好,开具发票需要一定的税金,眼协商好税金谁来支付等问题,避免以后产生纠纷。

  2.税务局开具发票,要求开票抬头要与租房合同上面一致,如果发票抬头要写公司名称,就要准备好公司的开票资料,如果是个人就不用了。

  3.个人开房屋租赁发票需要携带房屋产权证复印件、房东身份证复印件、租房合同、经办人复印件。携带这些证件就可以去就近的地税局办理了。办理的时间是周一到周五。

  3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地的不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

  4.个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%。

  5.印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。

  房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。

  房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款:出租房屋的范围、面积;房屋租赁的期限、用途;租金的数额及交付时间;房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上,双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记,领取《房屋租赁证》。

  房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续,由地税局代为开具。

  房屋租赁如何开,看我的,我能开。不管是个人还是公司,都满意的开。税率很好商量的!营改增。北京或是其它省市都是一样的流程,简单的,真数据!有写字楼的,个人房屋的,不管您是否有租没租。如果需要补资料也可以的,比如合同等!

  这个我懂,需要我帮开么?房屋租赁发票,真数据的。不管是北京还是别的城市都是一样的。租赁合同也是能补充配套的!个人的,公司的,都行!

  (百度号带开)国税局开个人发票税率是百分之三,全国统一的,因为个人的只能开普通增值税发票,所以税率是一样的,具体可以问一下哦为准。

  需要提供的资料有:双方租赁合同、业主房产证、业主身份证、经办人身份证的复印件各一份,企业方要带上营业执照和税务登记表。

  1.房产税:以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四

  2.营业税:以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。

  3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地的不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

  4.个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%(根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定)。

  5.印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元,我感觉自己好饿但却不想饮食就算吃点饭很少就!按1元贴花(根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表)。

  应缴纳以下税款,根据财税〔2008〕24号文件(对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠):

  3.城市维护建设税以及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地方不同适用7%、5%、1%三档税率)与教育费附加率3%计算缴纳。

  4.个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得,每次收入不超过4000元,减除费用800元;4000元以上,减除20%费用,其余额为应纳税所得额。5.免征城镇土地使用税。

  审查发票是经济法律监督的经常性工作。判断发票的真伪是经济法律监督人员必备的业务技能。审查判断发票真伪要有深入细致的精神和高度的责任感,对发票的形式和内容、现象和本质,要认真分析,善于探索问题,辨伪析疑,见微知著。其具体方法是:

  (一)审查发票的有效性。不同时期有不同的发票版式,发票实行不定期换版制度,如果发现逾期使用旧版发票报销,应查清情况,判断是否存在问题。对发票要看其印制是否清晰,有无错漏,辨明真伪。审查比较同期发票的新旧程度,看是否属于使用早已废弃不用的发票,弄虚作假,拿出来报销。

  (二)审查发票的笔迹。看发票台照、日期、品名、数量、单价、大小写金额的字迹、笔体、笔画的精细、压痕是否一致。有无用药剂退色、用橡皮擦、小刀刮等涂改痕迹。

  (三)审查发票的复写情况。看复写的字迹颜色是否相同。发票的正面和反面都应仔细看一看,本应一式多份复写的是否符合复写的实际情况。背面有无局部复写的痕迹。发票的第二联如果不是复写的而是用钢笔或圆珠笔填写的,就说明存在问题。

  (四)审查发票的填写字迹是否位移。税务机关指定的企业在印制装订发票时,各联次的纵横行列都是对齐的,有固定位置。如果发票各联填写的字迹有不正常的位移,就可能存在问题。

  (五)审查发票的填写内容。看发票报销联的抬头、时间、数量、单价、金额是否填写齐全;看发票物品名称是否具体、正确、清楚,如写的类名称——生产用品、办公用品、交电、百货、日杂、土产,且金额较大,对这种情况不论付款用现金还是转账,都可能存在问题。

  (六)审查物品名称是否为用票单位的经销范围。如家电维修部、加工门市部的发票,物品名称却是煤炭,显然存在问题。

  (十)审查发票号码。看同一个单位的发票,是否多次在某单位报销,而其发票号码顺序相连,却时间颠倒。



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